商业地产可行性研究（立项）报告

　　硕鑫咨询成立于2012年10月，位于西安市高铁北站商业圈，具体办公地址为：西安市经济技术开发区凤城12路与文景北路十字以北首创富北高银27#17层，公司现拥有自有办公场所300余平方米，下设规划设计室、工程咨询室、环评及安评室、行政及信息办、客户关系维护办、财务室。

　　硕鑫咨询专注于工程咨询服务，主营业务：规划咨询；编制项目建议书、编制可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告、评估咨询；编制节能评估报告书、节能报告表；编制社会稳定性风险评估报告、社会稳定性风险分析专篇；PPP项目咨询；编制环境影响评价报告；项目投资商业计划书、投资项目包装运作；项目初步设计；项目安全影响评价等业务。

　　项目建议书用途

　　按新的投资体制改革相关政策，项目建议书(又称立项申请)主要是国有企业或政府投资项目单位向发改委申报的项目申请。项目建议书批准后，可以着手成立相关项目法人。民营企业（私人投资）项目一般不再需要编写项目建议书，只有在土地一级开发等少数领域，由于行政审批机关习惯沿袭老的审批模式，有时还要求项目方编写项目建议书。外资项目，目前主要采用核准方式，项目方委托有资格的机构编写项目申请报告就可。

　　编制要点

　　（1）交代清楚项目的必要性；

　　（2）做好项目产品方案及产品的市场预测；

　　（3）写明项目建设必须的条件。

　　项目建议书架构

　　第一章：总论

　　简单明了的介绍项目名称、承办单位、项目建设方案、效益分析等内容。

　　第二章：项目建设的必要性和条件

　　论述项目建设的必要性，对项目建设的场址建设条件、政策、资源、法律法规等方面进行分析。

　　第三章：建设规模及产品方案

　　项目拟开发产品的方案及达产达标后的规模。

　　第四章：技术方案、设备方案及工程方案

　　主要论述产品的生产方法（包括原料路线）、工艺流程、主要生产设备方案及来源、建筑安装工程方案等内容。

　　第五章：投资估算与资金筹措

　　对项目总投资、建筑工程投资、设备投资、流动资金估算进行阐述，并明确资金来源。

　　第六章：效益分析

　　编制合理的销售收入估算表、成本费用估算表，并进行利润和税收分析，Zui后进行各类经济指标的计算，除此之外还要进行项目对社会作出的贡献，进行社会效益分析。

　　第七章：结论

　　对整个项目建议书的总结性概括。

　　西安硕鑫建筑工程咨询有限公司

　　地  址：西安经济技术开发区凤城12路与文景北路十字以北首创富北高银27#17层

　　乘车路线：地铁2号（北苑站B出入口处）；公交263、264、108、329、530、503、723、714

　　电   话：029--89611782

　　硕鑫咨询网址：www.shuoxinzixun.com

　　联系电话: